E-COST
ASSISTANCE A MAîTRISE D’OUVRAGE – INGENIERIE – EXPERTISE IMMOBILIERE
ORGANISMES DE LOGEMENTS SOCIAUX, PROMOTEURS, INVESTISSEURS PRIVES, INSTITUTIONNELS, PARTICULIERS
Labor Omnia Vincit Improbus…
Besoin d’une expertise de l’habitat et d’un savoir-faire en management de projets immobiliers
Nous mettons notre expérience développée à la Caisse des Dépôts depuis 15 ans à votre service
Votre besoin
Consultant & Assistance en maîtrise d'ouvrage
En tant que donneurs d'ordres, Maitre d'ouvrage, Bailleurs, institutionnels, promoteurs ou investisseurs vous avez tout simplement besoin d'un consultant ou assistant en maîtrise d'ouvrage pour assurer le management de certaines de vos opérations.
Vous recherchez de la compétence pour la direction de vos projets de construction, de réhabilitation ou de promotion immobilière. L'expertise métier est quotidienne dans votre activité.
Savoir vous accompagner en tant que client, c’est savoir s’adapter à votre métier, votre environnement, et vos projets.
Ainsi, dans un objectif à court terme ou plus structuré dans le temps, vous pouvez compter sur nous et notre engagement.
Cabinet d'expertise & d'évaluation immobilière
Aristophane à Houilles (78)
Pour expertiser et donner la valeur vénale de vos biens, nous intervenons à votre demande, Bailleurs, Institutionnels, Propriétaires, Particuliers ou Entreprises.
Qu'il s'agisse d'un actif de type appartement, maison, ou d'un immeuble résidentiel, en location ou libre de toute occupation, nous établissons de manière méthodique une expertise en respectant la Chartre de l'expertise en évaluation immobilière pour définir le "PRIX" valeur vénale de votre actif.
Votre stratégie patrimoniale mérite un travail appliqué qui doit transparaitre dans les rapports d'expertise.
Le Cabinet Aristophane G. est Membre de la Chambre des Experts Immobiliers de France (C.E.I.F) , Certifié CAPEXIM et FNAIM.
La maîtrise de vos projets complexes abordée d’une manière pragmatique et professionnelle
+ de 3.500 Ordres de Service réalisés
We will adhere to your business motto
Savoir accompagner, c’est savoir s’adapter
Fort de notre implication chez les bailleurs de logements importants et des propriétaires privés de l’Île-de-France nous savons nous adapter aux organisations et aux méthodes de travail des différentes entités. L’Ecoute, l’Observation et l’Action caractérisent la valeur ajoutée des consultants de E-COST. La multiplicité des projets pilotés dans le cadre de nos missions de consultant ou d’AMO nous donne une vision à 360° des enjeux économiques, techniques et politiques du Maitre d’ouvrage.
Lors de notre mandat au sein de votre structure, vous avez un interlocuteur E-COST unique, exclusivement dédié à sa mission. Ses compétences et son expertise sont en lien avec l’objectif de du projet, néanmoins pour certains projets complexes nous disposons d’une structure de conseil en ingénierie de l’immobilier et de la construction qui nous appuie au moment de la prise de décision.
NOS MISSIONS
La mission d’AMO consiste à accompagner notre donneur d’ordre à la réalisation de son projet en respectant les objectifs fixés. Respect du programme et du cahier des charges, respect du budget et des délais d’exécution. Nous mettons en place les procédures de sélection des intervenants du projet et nous assurons le pilotage de l’opération jusqu’à la livraison.
SKILLS : Gestion administrative; Financière; juridique et Technique; Management de projet; Management des entreprises de BTP; Sens du relationnel; aptitude à la négociation commerciale
Le consultant E-COST est en quelque sorte un chef de projet ou un chargé d’opération qui s’intègre à votre équipe et à l’organisation de l’entreprise. Il fait preuve d’autonomie et s’adapte rapidement à un nouvel environnement. Il prend en charge les dossiers confiés en respectant les objectifs à atteindre.
Il peut temporairement, remplacer un collaborateur ou absorber une partie du plan de charge de l’équipe.
SKILLS: Adaptation; Management de projet; Travail en mode projet; outils informatiques; Bon relationnel
Le Conducteur d’opérations ou Chargé d’opérations pilote les travaux pour le compte du Maitre d’Ouvrage, dès le choix des entreprises à l’exécution de l’ouvrage. Cette étape de plusieurs mois, nécessite une forte implication et une certaine expérience du conducteur d’opérations.
Le respect du projet architectural, du budget de l’opération et du délai d’exécution font partis de ses prorogatifs. Tout comme le Reporting régulier au Maitre d’ouvrage, à qui il fait valider les travaux modificatifs.
SKILLS: Management des entreprises de BTP; connaissance des travaux; gestion budgétaire; Reporting
Le diagnostic patrimonial est un rapport rédigé par E-COST au terme de plusieurs visites du site. Il contient des informations et des données essentielles pour le Maitre d’ouvrage portant sur : la Situation et l’environnement du bien, l’occupation des logements, l’état du bâti et des matériaux, l’état des équipements et la performance énergétique.
C’est un outil d’aide à la décision qui permet d’établir un premier programme prévisionnel de travaux, d’estimer une enveloppe budgétaire et les financements possibles. Le rapport peut orienter le MOA vers une étude de densification du site ou servir de base de cahier des charges pour une consultation de maitrise d’œuvre.
A la différence du diagnostic patrimonial dont l’objectif est la réalisation des travaux de rénovation, l’expertise en évaluation immobilière à pour objectif de déterminer la valeur vénale des biens selon les facteurs de situation, physiques, juridiques, fiscaux et économiques, en général pour une mise vente ou une acquisition immobilière.
Après avoir visiter le bien, nous établissons un rapport d’expertise très circonscrit à la mission d’expertise, basé sur des méthodes d’évaluation par comparaison ou par revenu (cashflow) dans le stricte respect de la Chartre de l’Expertise en évaluation immobilière.
Skills: Membre de la Chambre des Expert Immobilier de France, Expert en maîtrise d’ouvrage.
" NOTRE FORCE: MAITRISER TOUTES LES ETAPES DE VOTRE PROJET "
Membre agrée de la Chambre des Experts Immobilier de France C.E.I.F.
L'Expertise de votre bien
en 5 étapes
ETAPE 1 - Demander une expertise
A l’aide du formulaire ou par email vous effectuez votre demande d'expertise d'un bien en renseignant, le type, la ville, l'objet de l'expertise et votre contact pour être rappelé.
ETAPE 2 -Le contrat de mission
Nous prenons contact avec vous puis, établissons un contrat de mission qui contient l'objet de l'expertise, un recensement documentaires à fournir, la date de visite du bien et l'honoraire de la mission.
ETAPE 3 - Validation du contrat de mission
A la réception de notre proposition de mission, si celui-ci répond à vos attentes, vous signez le contrat de mission que vous nous renvoyez avec les documents demandés et l'acompte d'honoraire.
ETAPE 4 - La visite du bien
La visite du bien permet d'établir un constat visuel du bien, elle s'effectue en présence du propriétaire ou de son représentant afin qu'il puisse donner l'accès à l'ensemble de la propriété y compris aux annexes.
ETAPE 5 - Le rapport d'expertise
Au terme de la visite du bien et en possession des documents fournis, nous procédons à la rédaction du rapport d'expertise ou d'évaluation. Une version provisoire, puis une version définitive avec la facture des honoraires sont transmis au client.
VOTRE STRUCTURE RECHERCHE
UNE COMPETENCE OPERATIONNELLE & DISPONIBLE IMMEDIATEMENT
Contact: Aristophane 06.23.03.68.23
Un Chef de projets expérimenté
Un Assistant maître d'ouvrage
Un conducteur d'opérations
Un Expert en diagnostic de maîtrise d'ouvrage
Un Expert en évaluation immobilière
L'équipe E-COST
Labor Omnia Vincit Improbus…
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Aristophane Gballou
Chef de projets & Expert immobilier
Après 15 belles années, pleines d’expériences et d’engagements d’intérêt public à la CDC HABITAT, je me lance enfin! dans l’entreprenariat en créant E-COST, un Cabinet d’AMO et d’Expertise pour accompagner en toute simplicité les clients donneurs d’ordres dans la concrétisation et la réalisation de leur projet.
En tant que responsable de programmes Expert, j’ai dirigé plusieurs opérations immobilières (réhabilitation, constructions neuves, promotion, VEFA, Acquisitions amélioration…) et des produits différents (logements, bureaux, commerces..) soit en maîtrise d’ouvrage interne ou pour des opérateurs externes à CDC Habitat. Dans le cadre des mes missions j’ai travaillé avec plusieurs promoteurs, Linkcity, Emerige, NExity, Vinci immobilier.. et entreprises de travaux : Bouygues, GTM, Legendre… Le budget global d’investissement pouvait atteindre + 200 millions €
Diplômé de l’ESTP et Membre d’agrée de la Chambre des Experts Immobiliers de France (CEIF), j’ai commencé ma carrière en tant Conducteur de travaux Chez FAYAT, puis Chef de projets Expert au sein de la Direction de la maîtrise d’ouvrage de CDC HABITAT, régulièrement détaché comme AMO ou MOD pour VERSAILLES Habitat, VILOGIA, AFCM, MEAUX Habitat.
Fiche Aristophane Gballou: Membre de la Chambre des Experts Immobiliers de France
Nos contributions pour le compte des bailleurs, institutionnels & privés
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